מאחר ורעש מהווה גורם סביבתי שמפריע לדיירים, הרי שערכה של דירה הממוקמת בסמוך לבית ספר יסודי או תיכון נפגע בשיעור שנע בין 5% ל- 7%. דירה שפונה לכיתות לימוד תיפגע פחות ביחס לנכס שסמוך למגרש הספורט או בריכת שחייה, אם ישנה. במצבים בהם בתי ספר כוללים אלמנטים רבים נוספים מלבד כיתות הלימוד עצמן, כדוגמת מגרשי טניס, כדורגל כדורסל, המשמשים את דיירי האזור גם מחוץ לשעות הלימודים, הפגיעה בערך הדירה עלולה להגיע ל10-12 אחוזים.
מאחר וגני ילדים פעילים בשעות שמתואמות עם זמני העבודה של מרבית האוכלוסייה, הקרבה לגן ילדים איננה משפיעה לרוב על מחיר הדירה. מאחר ומרבית הגנים פועלים במבנים נמוכים, חיסרון מפגע הרעש מתאזן עם היתרון שבנוף הפתוח. במקרים מסוימים, תיתכן פגיעה מסוימת של 1-2% בלבד משווי הדירה.
מפגעי רעש כתוצאה מפעילותם של אמבולנסים, לצד צפיפות מוגברת במקומות החנייה ובעומסי התנועה גורמים לפגיעה של 10-12% במחיריהן של דירות הממוקמות בטבעת הראשונה סביב מבנה בית חולים גדול. לעומת זאת, נכסים שנמצאים בטבעת השנייה והשלישית סביב המרכז הרפואי, זוכים לעלייה של 5%-10% בערכם, בזכות עלייה בביקוש מאת אוכלוסיית הצוות הרפואי והסיעודי, שמעוניינים לגור קרוב למקום עבודתם.
במקרה של תחנת משטרה, הפגיעה בערכי הדירות חורגת מעבר לטבעת הראשונה שבסיס המבנה הציבורי, מאחר והסגל המקצועי של השוטרים אינם מעוניינים לרוב להתגורר בסמוך למקום העבודה. אם תוסיפו לכך את רעשי הסירנות של ניידות המשטרה, וריבוי מקרי אלימות ועצירים שמגיעים למקום, ניתן להבין את הפגיעה במחירים, שעומדת על כ 10%-12% בטבעת הראשונה, 5% בטבעת השנייה ו2% בטבעת השלישית.
הדיירים המתגוררים סמוך לקופות החולים, נפגעים מרעשי הסירנות אל האמבולנסים, באופן שגורם לירידה בשיעור של 10%-12% בערכן של הדירות הממוקמות בטבעת הראשונה, 5% בטבעת השנייה ו-2% בטבעת השלישית שסביב המבנה.
הפגיעה במחיר של דירות הנמצאות סמוך למרכז מסחרי קטן, קשורה בעיקר למפגעי רעש כתוצאה מעסקים הפתוחים גם בלילות, כדוגמת בתי קפה. לצד פגיעה של 3%-5% בערכי הדירות שממוקמות בטבעת הראשונה בסיס המרכז המסחרי, ניתן לראות עלייה בשיעור של 3%-5% במחירי הנכסים בטבעת השנייה ותוספת של כ- 2% לעלויות בטבעת השלישית.
אין ספק שקניון מול הבית מהווה מפגע משמעותי, בכל הנוגע לעומסי התנועה, צפיפות החנייה, הרעש וזיהום האוויר. בנוסף לכך, זגוגיות המול עלולות לפלוט קרינה שיוצרת אפקט מחמם או לסנוור את דיירי הבתים שמתגוררים בשורה הראשונה שמנגד. מחירי הבתים הנמצאים בטבעת הראשונה שסביב קניון, עשויים לרדת בכ- 10%-15%, עלויותיהן של דירות הממוקמות בטבעת השנייה ירדו ב-5% ואילו ערכי הנכסים בטבעת השלישית והרביעית דווקא יעלו בשיעורים הנעים בין 5%-7%.
אחד הגורמים שעשויים להוביל לירידת ערך הדירות הסמוכות לגינות ציבוריות, נעוץ בתופעת שימוש לא הולם של בני נוער בגינה בשעות הלילה. אם בני נוער נוהגים להשתכר, לצעוק ולכלכך את הגינה בשעות החשיכה, הדבר עשוי להוביל לירידה של כ- 5% בערך הדירות המשקיפות לגן הציבורי, אך נסכים שממוקמים בטבעת השנייה והשלישית לא יושפעו. בנוסף, במידה ולא קיימת תופעה של בני נוער שיוצרים מפגע בגינה הציבורית, או במקרה בו הגן סגור בשעות הלילה, מחירי הדירות לא יושפעו, ואף יעלו בשיעור של בין 8%-10%.
מובן שנוף של קברים ובית עלמין מחלונות הבית, מהווה מחזה שאינו רצוי לאיש. לפיכך, דירות ובתים צמודי קרקע הממוקמות בטבעת הראשונה סביב בית קברות, בעיקר במידה וחלונותיהן פונים לעברו, נפגעים בשיעורים הנעים בין 10%-20%. מחירי הנכסים שמצויים בציר המשמש ללוויות ייפגעו בשיעור של כ- 5%.
יוקרתו של בית תיאטרון או היכל תרבות מאזנת את הפגיעה המזערית ממילא שטמונה בצפיפות מוגברת במקומות החנייה, בעת מועדי ההצגות.
טבע הפעילות בבית כנסת אינו מייצר מפגעי רעש סביבתיים, ואילו בשכונות דתיות או מסורתיות, מגורים בקרבתו נחשבים לסגולה להשפעה טובה ואנרגיה חיובית. כתוצאה מכך, דירה הממוקמת במסוך לבית כנסה עשויה ליהנות מעלייה בשיעור של בין 3% ל-5% במחירה.
רעשי הרכבות, תחבורה ערה ופעילות מסחרית מוגברת חוברים יחד ומביאים לפגיעה שנעה בין 2%-10% בערכי הדירות בקרבת התחנה, בהתאם לחומרת המפגעים ומידת פעילותה.
מפגעי הרעש וזיהום האוויר שמייצרים האוטובוסים, בשילוב עם צפיפות וקולניות הנוסעים הממתינים, גורמים לפגיעה שנעה בין 2%-3% בערך הדירות שממוקמות ממש מעליה. יחד עם זאת, נכסים שבנויים במרחק של 100 מטרים מהתחנה ויותר, וממוקמים בטבעת השנייה והשלישית סביב תחנת האוטובוס, זוכים לעלייה בשווים בשיעור של 2%-3%, בזכות השיפור בנגישות.
פארקים ירוקים ידועים כגורם חיובי בכל הנוגע לאיכות האוויר שאנו נושמים, יפי הנוף ויוקרתו של אזור המגורים בו הם ממוקמים. לפיכך, דירות הבנויות סמוך לפארק, צפויות ליהנות מעליית מחירים שנעה בין 3%-15%, באופן שמושפע ממידת קרבתן הפיזית לפארק וקיומו של נוף ישיר לשטחים הירוקים.
נוף של ים כחול מחלון הידרה, מהווה, ללא ספק, את אחד הגורמים המשביחים יותר מכל את ערכו של הנכס. כך, דירות הממוקמות בטבעת הראשונה לים נהנות מעליית מחירים של 30%-35%, נכסים הבנויים בטבעת השנייה מושבחים בשיעור של 15%-30%, ואילו בטבעת השלישית מדובר על תוספת של 15%-20% לערך הבית. יש לזכור כי מעבר לקרבה לחוף כשלעצמה, גם לקיומו של נוף ישיר לים יש השפעה רבה על מחיר הנכס.
מאחר ובריכת שחייה ציבורית או קאנטרי קלאב מייצרים מפגעי רעש ועומסי תנועה וחנייה, נצפו ירידות של 5%-7% בערכי הנכסים הסמוכים למבנים אלו.
לאוניברסיטאות ומכללות השפעה חיובית על יוקרתן של השכונות בהן הן ממוקמות, ומושכות אוכלוסייה איכותית יותר לאזור. בנוסף, פוטנציאל ההשכרה עולה, בשל הביקוש הגובר, מה שתורם להעלאת מחירי הנכסים. לפיכך, מחיריהן של דירות הממוקמות במסוך למוסדות השכלה גבוהה עולים ב10%-15%.
